Van Roijensweg 48

Omschrijving

Landelijk en vrijstaand wonen, met veel leefruimte in- en om de woning, dan is dit wellicht de woning die u zoekt !

Deze riante en karakteristieke, vrijstaande boerderij is gelegen op een ruim huisperceel van ca. 5700 m², omgeven door landerijen, nabij het grensgebied met Duitsland en in de directe omgeving van het natuurgebied Engbertsdijkvenen.
Het perceel grenst aan de voorzijde aan een doorgaande provinciale weg, met goede ontsluitingsmogelijkheden en op relatief korte afstand van de dorpsvoorzieningen van Bergentheim.

Woning:
De woning betreft van oorsprong een herenboerderij, voorzien van een karakteristiek voorhuis (woongedeelte) en achterhuis.
Het voorhuis is vanaf 1998 geheel gerenoveerd en daarna doorlopend gemoderniseerd. De woning is o.a. voorzien van een nieuwe binnen-schil (geïsoleerd), kunststof kozijnen met isolerende beglazing en plafondisolatie. Ook installatietechnisch is de woning aangepast en o.a. voorzien van een hybride-warmtepomp in combinatie met een zonneboiler (500 liter).
Het achterhuis van maar liefst 419 nm² is verdeeld is 2 ruimten. Ruimte 1 betreft voorziet in ruimte voor opslag en ruimte 2 is tevens gerenoveerd en in gebruik als riante werkplaats, voorzien van o.a. geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en dakisolatie.
Ideaal voor een ZZP-er of de klusser met (te) veel hobby's en te weinig (opslag)ruimte.
Het achterhuis biedt daarnaast, op basis van beschikbare ruimte ook mogelijkheden voor het realiseren van vb. kantoor-/praktijkruimte aan huis, mantelzorg, B&B of het mogelijk splitsen van de woning in meerdere (zelfstandige) wooneenheden.

Bestemming: 'Wonen'
Op basis van het bestemmingsplan 'buitengebied' zijn de aangewezen gronden bestemd voor:
- wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen;
- tuinen en erven.

Met daaraan ondergeschikt:
- een zorgboerderij, ter plaatse van de aanduiding "zorgboerderij";
- bed and breakfast;
- statische opslag/stalling in bestaande gebouwen;
- een minicamping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van recreatie - minicamping".
- daarnaast bestaat er binnen de woonbestemming de mogelijkheid om het object op te splitsen in meerdere (zelfstandige) wooneenheden.

Extra grond:
Mocht u op zoek zijn naar een object welke is voorzien van een ruimer perceel, vb voor het (hobbymatig) gebruik van kleinvee of paarden, dan is dit object ook uitermate geschikt.
Direct grenzend aan het huisperceel ligt een perceel (bouw)land groot ca.
Mocht het object voor u dus alleen aantrekkelijk zijn met genoemd aangrenzend perceel (bouw)land dan is aankoop van dit perceel bespreekbaar.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/portaal. Vanuit het portaal toegang tot de gang welke weer toegang verleent tot meerdere ruimten o.a. de ruime badkamer, 2 ruime (slaap)kamers met vaste kast(en), woonkamer voorzien van een erker/zithoek met uitzicht over landerijen en toegang tot de dichte keuken. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken met o.a. c.v.-opstelling, opstelling boiler en een apart toilet, vaste trap naar....

1e verdieping: overloop met vaste kast en apart toilet, 2 ruime (slaap)kamers voorzien van dakramen. De overloop verleent tevens toegang tot een riante zolderberging (welke mogelijk omgebouwd zou kunnen worden en voorzien van extra kamers).

Bijzonderheden:
- Keuken (1998): voorzien van inbouwapparatuur o.a. koelkast, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron en inductie-kookplaat.
- Badkamer (1998): ruime badkamer voorzien van o.a. ligbad, douchecabine, toilet en wastafelcombinatie.
- Verwarming/warmwatervoorziening: middels een hybride warmtepomp (2021), combinatie met een zonneboiler (500 liter) via radiatoren en deels vloerverwarming (retour).
- Kozijnen: voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Duurzaam: LABEL A !!

Kortom: laat u verrassen door de vele mogelijkheden die dit object u biedt en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Wij zijn u graag van dienst !!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 735.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.752,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1911 Bouwjaar toelichting vanaf 1997 gerenoveerd en gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 267 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 3320 m² Inhoud 3149 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 419 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 359 m² (2258 bij 1591) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Hardenberg Sectie T Perceelnummer 2155 Oppervlakte 3320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties